第七百二十六章家事
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在并购了资产近1400亿美元的星展银行，以及马来的兴业资本，吕宋联盟银行后，华美银行的资产总额已经膨胀到了5500亿美元总资产，3200家分行的庞大规模。
“华美银行并不是我一个人的资产，另外九龙仓置业的负债已经足够多了。我不想让它背上太沉重的债务，影响企业的正常运营！”王铮微笑道。
运行147个平均物业面积超过30万平米的超大型地产项目，每年投入的资金就超过2500亿华夏币。尽管有九龙仓置业的利润来支撑，但无奈支出太庞大，短短三年时间已经让九龙仓置业背上了近600亿美元的债务。尽管这趣÷阁债务超过四分之三都是华美银行的资产，但华美银行一样也要还。
当然，即便如此负债众多，九龙仓置业的财政还算是健康，多年积累下来，它在华美银行里的存款已经达到289.3亿美元。但这趣÷阁现金储备是用来预防风险的，不能轻易动用。
这些数据对于属于上市公司的九龙仓置业来说，并不是什么秘密。马运等人看过它的财报，心里也非常清楚。
不过，如今的九龙仓置业总股本是30亿股，5亿新股发行，按照现在九龙仓的市值，就是1614亿港币。任正飞、马运、李岩红几人虽然是超级富豪，但他们却吞不下如此庞大的股份！而且，也并不是人人都想要九龙仓置业的股份。毕竟，现在华夏地产行业的红利期早已经过去，比起九龙仓置业，他们有更好的投资对象。
“老弟，九龙仓置业的市值太过庞大，五亿新股价值超过1500亿港币。我们几个可拿不出那么多钱。”李岩红面带一丝苦色道。
“没关系。老几位想要多少都行。”
发行五亿新股的决定是年前就定下的，主要发行对象是东盟和东盟股市而非香江。至于拉上马运他们。不过是王铮想要利用他们的名气，来丰满九龙仓置业的股东名单，增强股民对九龙仓置业的信心，进而拉升九龙仓置业的股价，趁机赚好处而已。
听王铮如此说，李岩红几人心里松了口气。他们可不想因为这件事，恶了跟眼前这个势力和实力越发庞大的男人的关系。
“我认购5亿美元吧！”雷俊道。
“我可没你那么有钱，我认购2亿美元！”李岩红道。
“你们都是土豪，我跟你们可比不了，1亿华夏币！”任正飞道。
“马老哥，你呢？”
面对询问马运笑了笑，“我也5亿美元吧！”
“阿里股价都冲破四千亿美元了，你这个超级富豪怎么才买这么点？”雷俊调侃道。
“股价又不是现钱，如今地主家也没有余粮。”马运白了他一眼道。
众人笑了笑后，王铮站了起来。
“走吧，几位。咱们泡了快半个小时，时间也差不多了。”
马运几人点了点头，不约而同的站了起来。温泉虽好，但不能多泡。洗了个澡，换好衣服，陪着这些把2018新年在桃源山庄度过的超级富豪们聊了会天后，大家便一块出了汤谷，各自回居处。
王铮刚踩着深冬的残雪回到家，一个虎头虎脑的胖小子已经带着几分蹒跚的扑到了他的怀里。
“粑粑！”
“儿子，想爸爸了吗？”
王铮高兴万分的把已经快两岁的胖儿子一把抱了起来。
“想了！”
胖乎乎的小手抓住王铮的耳朵，胖儿子出奇乖巧的‘吧嗒’亲了一下老爹的侧脸。不过，随着儿子的小嘴而来的，还有他湿答答的口水。
“真乖，看爸爸给你带的什么！”
“棒棒糖！”
在王铮的手从口袋里掏出来的时候，胖儿子乌黑的大眼睛一下子瞪圆了。小脸上满满的都是渴望。
自从上次马运来的时候，带了一根棒棒糖给这臭小子后，一下子就被他喜欢上了。天天追在王铮屁股后面要。索性这次也给他带了一根。
不过，就在棒棒糖将要落到胖儿子手里的时候，冷不防旁边伸过来一只白皙玉手。
“不能给他吃太多糖，对牙齿没好处！”
看着虞忆雪严肃的俏脸，王铮朝小脸耷拉下来的胖儿子挤了挤眼，“你妈妈不让！”
“妈妈怀！元宝不喜欢妈妈！”
话落，胖儿子小身子一扭，小手臂搂住王铮的脖颈，把后脑勺留给了虞忆雪。
“好人全被你当了。”
虞忆雪没好气的瞪了自家男人一眼。
“呵呵，我也没想到你还有当虎妈的潜质！”
“你以为我愿意啊！谁让你这个当爸爸的一年到头，近半的时间都不在家的，我要不管他，还不知道把他惯成什么样。”
“他才这么小，知道什么！”王铮道。
“马上就两岁了，不小了。算了，洗洗手准备吃饭吧。教育儿子的事情我负责，不管如何，我儿子绝对不能变成纨绔子弟！”
看着语气严厉，神色笃定的虞忆雪，王铮很难把她跟初见之时那个白衣飘飘犹如金庸趣÷阁下不食人间烟火的‘小龙女’形象，跟如今刚强、慈爱中带着几分泼辣的家庭主妇形象重合起来。
“果然，生育之后的女人跟生育之前，简直是天差地别。”王铮心中感慨道。
新年时王铮最轻松的一段时间，不过过完年后，他便通过空间门在山庄和京城之间穿梭起来。过完年后的三月份，基本感受不到什么时间，便快速过去了。等到四月的时候，沈冰在京城医院里给他剩下了一个漂亮可爱的女儿。
俗话说：女儿是父亲的贴身小棉袄。所以，王铮对这个小女儿爱如珍宝。为她取名云清，小名花宝。
身为两个孩子的父亲，责任更重的王铮比之前变得更加成熟沉稳。陪着沈冰出了月子后，又在京城家里陪了母女俩一个月，便飞跃千里，来到羊城。
经过近三年的建设后，占地3.45平方公里，浩大的‘九龙仓广场’终于完成了一期工程。
在王锴的陪伴下，乘坐电梯登上高584米，114层的‘九龙仓中心’后，整个羊城都被他踩到了脚下。
在整个‘九龙仓广场’项目中，除了被命名为‘九龙仓中心’的双子塔之外，其余的商业办公楼的高度大部分都在350~420米之间，而住宅都在280~320米之间。
尽管整个‘九龙仓广场’项目，被中间的中央公园占去了一半的面积，但剩下的168座超高层建筑也都构成了羊城市中心最为庞大的钢铁丛林。甚至是全世界最为庞大的钢铁从里。
“整个项目就剩下中央公园地块的小区没有拆迁了！”王铮看了一会后道。
“是！…整个中央公园占地近3000亩，涉及到8个小区，1.19万户，提前让他们搬迁，我们就要多支付每年近5亿华夏币的租金给他们在附近租房子。现在，我们已经完成了所有高层住宅和商业建筑的建设，他们搬过去后，我们再动工建设中央公园。两项一算，既节约了15亿的资金，又省下了大量的精力。”
王铮缓缓点了点头。
“现在整个九龙仓广场的销售如何了？”
“120栋超高层住宅，分别为80层和88层两种。其中80层为一梯三户，前后六个单元。分别为60、75、90、110四种户型，售价为10万每平米；88层为一梯两户，前后六个单元，分别为145、198、255和320四种户型。售价每平米15万。其中80层住宅有99座，总计142560户。88层住宅有21座，总计22176户。”
“…整个九龙仓广场项目搬迁的总户数是2.57万户。平均每家分配两户住宅，多余的补偿折算成现金，投入汉华基金旗下的封闭型基金。因此，80层住宅对外销售的总户数是91160户，自17年中旬开始，已经成功对外销售了百分之八十，回笼资金6563.52亿华夏币。88层豪华住宅目前已经全部销售完毕，22176户回笼资金6652.8亿华夏币。如果算上为销售面积的话，120栋超高层建筑，我们总计营收14857.2亿华夏币，净利润2674.3亿华夏币。另外，汉华基金还获得了19支，约4500亿华夏币的封闭性基金。”
“…至于九龙仓广场项目中的48栋超高层商业建筑，目前我们占了最核心的九龙仓中心，以及一南一东，两座30万平米的室内商业中心。其余1344万平米的商业面积，目前只销售了24%。回笼资金6451.2亿华夏币；租赁物业占物业总数的37%；每年回笼租金1292.3亿华夏币，剩余39%的物业还没有着落。”
“商业地产本来就是一个长期经营的事情，剩下39%的物业不着急，而且只租不售！”
“明白！”王锴点了点头。
等中央公园建成后，优越的环境，自然能够让周围的商业地产和住宅成为全球热捧的豪华地产项目。如果不是为了回笼资金，建设中央公园的话，王铮也不会允许24%，约322.56万平米的物业卖出去。
“折腾了三年，投入资金近8000亿华夏币，如今整个项目终于完成大半了。”看着脚下初现雏形的‘九龙仓广场’，王铮心中无限感慨起来。
这些年，但为了这一个项目，就让九龙仓置业在银行欠下了近500亿美元的贷款。而且，前期住宅的销售收入也都投了进去。
现如今，这个吞噬资金的黑洞，终于快要圆满了。
“对了，中央公园的建设，就用商业地产的租金。这次住宅销售的利润，以及商业地产销售利润，外加发行新股后募集的资金，先不要着急动用。”王铮交代道。
“是！”
“还有，下沙、棠下几个城中村改造的事情跟羊城市政府谈得如何了？”
“很顺利。有九龙仓广场、五眼桥、东塱等项目珠玉在前，后面谈起来自然容易的多。”王锴道。
“那就好！除了羊城、鹏城、魔都等一二线城市有机会的话，也别拉下！我们尽管不做单项住宅项目，但城中村改造却不能放过。”
“老板放心！”
王铮点了点头，最后看了一眼被重重高楼围在中间的一大片瓦砾后，转身朝楼下走去。王锴和王乾也连忙跟上。
王铮并没有在羊城多待，见了一下王家叔侄后，便取道黔省，带着从京城飞来的虞忆雪各老丈人、丈母娘待了一段时间后，五月份从滇省南下。
此时，从明昆经曼德勒和内比都到仰光的高铁还没开通。但德丰建筑集团投资建设的，从密支那，沿钦敦江南下，穿过若开山到实兑港，沿着海岸线到勃生、仰光、勃固、毛淡棉、图瓦、丹老，连接上暹罗南下铁路的中段车站‘巴蜀’，形成近千公里的铁路确是贯通了！而且还是复线重轨。
整条铁路，总投资2200亿华夏币。但实际应用只有不到三分之二。而且只用了两年半的时间。原本最困难的隧道挖掘，在‘掘地虫工程机械’的高效率，以及‘墙体凝固剂’的强大效果下，三个月就干了两年的工程量，而且也节约了大量的资金。
“看来我是占了马老哥他们的大便宜啊！”
把整个工程的财务报表还给陈青后，王铮看着窗外快速后退的景色，不仅轻笑道。
当初，马运在这条铁路建设上可投入了5亿美元。现在整个工程减少了一半工程量，而且节省了三分之一多的资金。王铮自然不可能再把剩下的钱再退回去。
“老板，工程提早结束，两年赚来的钱足够弥补马先生的损失了。而且，‘高强度墙体凝固剂’也不是没有代价的！”陈青道。
王铮点了点头，从窗外收回目光。
“后面的路线规划了吗？”
“已经规划好了。总共有两条，一条是从实兑出发，穿过曼德勒和掸邦高原，连接老挝的琅勃拉邦，直抵安南首都河内。另一条是加里曼丹岛环岛铁路。都是时速150公里的普快重轨铁路。总长度2100公里，总投资3800亿华夏币。”
“嗯！”王铮点了点头，“下一站到哪？”
“迈良！”
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