第一百三十三章捉奸
杜昊是一个行动者，想到什么就开始做什么。他的脑海里面立刻开始演练在地摊上买的八极拳的拳法。
演练了一遍之后，“金手指”立刻开始了有针对性的模拟演化。
第一遍演化，地摊版的八极拳便被改的面目全非了。
第二遍演化，演化版的又改进了一半的招式。
第三遍演化，最终版本就基本没什么变化了，招式基本上就固定了下来。
“好”，金手指的演化推演以及进化完毕，杜昊暗暗叫了一声好。一咕噜从浴池里面跳了出来。在房间里面开始演练。
一趟拳打下来，杜昊这时候真是大喜过望。他感觉这被“金手指”改进过得八极拳威力巨大和自己的地摊上练得八极拳已经截然不同了。
既然能够演化招式，那么“内功”能不能行呢？
杜昊的思维天马行空起来。不过现在进行试验肯定是不行了，时间上来不及了。
一趟拳打下来，杜昊身上的水分已经全部干了。稍微收拾了一下，穿戴整齐。让后开始一个一个的打电话，杜秋婷，季嫣蓉，夏国兴等人都打了一个电话，甚至给伊莲娜也打了一个。
情况非常的乐观啊。大行动就要开始了。
一早，吃过早饭杜昊就带着刘润泽和刘伟林再次来到陈场长办公室。昨天陪得还算不错吧，陈场长一行人非常的嗨皮，杜昊也花了不少的钱，今天要是陈场长还是什么都不谈，那就有些说不过去了，杜昊就会执行自己的“黑”计划了。
进入陈场长办公室，看到他手里正捧着一个大罐头瓶子做的茶杯，杯杯子里面是热气腾腾的热茶，吊着二郎腿靠在大办公椅上闭目养神。
杜昊等人进来之后，他才睁开眼睛，指着沙发，嘴里淡淡的吐出一个字：“坐。”
此时陈场长脸上自有一股官威，跟昨天吃饭时候的谈笑风生完全不同，似乎昨天那个人，根本就不是他一样。杜昊心里此时已经没那么淡定了，似乎这个陈场长，没有想象中的好对付啊。不过杜昊也不拍，只是坚定了自己执行“黑”计划的决心而已。
陈场长长并没有开口说话，只是扫了刘润泽和刘伟林一眼，然后就再次闭上眼睛。杜昊抬头看了看他们两个点点头说道：“我和陈场长单独聊聊，你们去车上等我吧。”
刘润泽和刘伟林也没说话，直接起身出去了。出去之后，刘伟林把门带上，他们回到车上坐着等杜昊。
“杜总。咱们就开诚布公的谈吧，我们这几个工厂，占地面积超过70万平方米，你打算出多少钱？我们这挂出去招标的话，中标的可未必就是你们。”陈场长睁开眼睛，目光死死的盯着杜昊。
杜昊明白，正常工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人。如果慢一点，这块地想要拿下来，还不知道要多长时间呢。等这些信息公布出来，在多来几个竞标的人。这块地的价格肯定会涨起来，杜昊不是出不起钱，但是也不会多出冤枉钱，毕竟他的钱也是博弈挣来的，不是坐在家里从天上掉下来的。
现在还有第二种方法，那就是把这几个工厂的土地，定义为国有承租工业用地，那么就可以采取协议方式出让。也就是租赁五十年，这样没有竞争对手，价格会便宜很多。
“陈场长，这个工厂，除了土地，没有任何其他价值。而且它仅是工业用地，我们也只能用来建造厂房、仓库。咱们农场的交通状况怎么样，我就不用多说了。否则这块地，也不会曾经流拍，导致积压在手里好几年。这样吧，七千万。这个价格应该能对总场里、对首都市里面都有所交代。有了这7000万，分场里能做多少事，能出多少政绩，我就不用多说了吧？”杜昊特意加强了分场两个字的语气。
杜昊看到陈场长一句话不说，就是在那儿冷笑，他就对着陈场长发动了窥心术。
“”操，你他妈当老子是傻子吗？。你说我场里这块地交通不好。还荒废着，那你雨昊投资买来干什么？真的拿来盖仓库？你当谁傻子呢，肯定这块地，有大用处。7000万，要是去年，我都不用考虑，直接就同意了，今年嘛，如果是别的公司，我会考虑一下，也会同意。雨昊集团购买，最少再加上一倍！
“七千万？杜总是在开玩笑吧？我这可是七十万平方米，而且不是地皮，是工厂。光是地皮也不止这个价吧，更何况加上厂房？这样吧，一点五个亿我看比较合理，这个我跟向书记书记汇报一下，我再帮忙给你说些话，应该可以拿下来。”陈场长沉默了片刻说道。
草，你那工厂除了地皮，还tm有什么？还厂房？围墙都破破烂烂的了，那些厂房我们最后还不是都要拆掉，这不要钱啊？
“陈场长，这工厂到底值多少钱，我想您也是很清楚，去年5000万都流拍的土地，我给的七千万，已经是我们公司最有诚意的价格。至于您说的那些个厂房，恕我直言，还有哪个是能用的？就连工厂里面的钢制楼梯，都被人拆走当废铁卖了，我们除了能拆出一堆废砖头，还能有什么？光是拆迁厂房，我们就要花不少钱，这个也会让我们成本增加不少的。”
“不对吧，你们要租的就是厂房，可不是土地，这一点你要弄清楚。至于租过去之后，是否重新建造厂房，这点是你们的权力，我们不干涉。但是就这个厂房来看，租赁五十年，一年才要二百多万，这可是七十万平方米啊，你觉得贵吗？”陈场长用指节敲击着桌面，眼睛逼视着杜昊，非常嚣张的说道。
“陈场长，一年二百多万，这也不是不能商量，但是你们要给我们一些优惠政策。”杜昊的口气和缓了一下，他还想挽救一下这个陈场长，看他到底上不上道。
陈场长再次沉默下来，杜昊也赶紧再次发动窥心术。
“一点五个亿也不行，那就让他们能再多出点，还差一两千万吗？我就咬死一点八个亿，他不同意，我就不谈了，看他能怎么办。商人从来都是唯利是图的，虽然现在看不出来这块地有什么好的，但是谁知道这是不是有什么内幕消息呢。比如这里的路要重新修了，或者是雨昊集团有本事把这块地的性质做出更改，这些都能让雨昊地产赚大钱，凭什么这钱都让他们赚了？对我就没什么表示？我得去上面打听一下，最近是不是有什么新政策下来，可别让雨昊地产占了大便宜。”
窥探到这些，杜昊暗暗的叹了口气，心里面已经给这个陈场长判了死刑。
“这样吧，杜总，这件事儿咱们先放一放。出租这个工厂的土地，也不是我一个人能说了算数的，要经过我们班子集体讨论嘛。而且就算讨论通过了。还要上报总场里备案审批，这些手续整下来，没有一个月可下不来。”
陈场长决定先拖一下，好给他一定的时间打听消息。如果知道了雨昊地产到底是为什么想买这块地，那么就知道该怎么跟他谈判。这块地的土地出让金是多少，雨昊地产，又要给他多少的回扣！
杜昊已经知道陈场长的打算，自然也就没有必要再争取一下了，一个很快就要完蛋的人了，在废话也就没什么意思了，但是杜昊还是要稳住他一下。
“陈场长，您是一场之长，这种事儿，还不是您直接拍板儿就能定了。现在这么大片土地就这么荒着，我看里面的地上。枯草都挺高了。而且这么一块儿空地，治安肯定也不太好吧？您看晚上的时候，有几个人敢从边上路过？您把这块地卖给我们公司，也算是废物利用。一转手，七千万就到手了，这些钱，您用来干什么不行啊？”石磊继续劝说道。
“哎，话可是不能真么说，我虽然是一场之长，但是也不能搞一言堂嘛。还是要经过集体表决，才能确定是否这块地出让给你们。再说这块地荒的时间也不是一年两年了，我突然就卖出去。别人会怎么想？会不会以为我在里面拿了好处？再说七千万，听起来倒是不少，可是你应该知道那几个废弃工厂的土地，里面还有好多事儿呢，我也没办法一一跟你解释清楚。总之七千万，我是绝度不会同意的。你要是真心想买。一点八个亿，我保证尽最大努力。让你们最快拿下这块地。”陈场长敲着桌子说道。
草你妈，一点八个亿，他还真敢开口。去年五千万拍卖都流拍了，今年杜昊估算出来的价格，这块地最高也就是值个六千万，杜昊给七千万可以涨一些，但是不能涨那么多啊。如果他说一个亿，那还有的商量，但是一上来是一点五个亿，现在又咬住一点八个亿，这分明就是不想卖，或者多要回扣。
杜昊也往沙发上一靠：“陈场长，这块地要不还是拿出来公开拍卖吧，我们公司出七千万，哪家公司出的比我们多，我们就放弃。这块土地到底值多少钱，我想你们心里也很清楚。我们公司非常有诚意，给的也是最有诚意的价。既然陈场长不打算卖给我们，那我们也不争取了，跟7分场这块地用途差不多的，在其他地方也有，我们不是非要买这块地。”
听到杜昊这么说，陈场长诧异的看着杜昊。雨昊集团是真的有其他选择，还是这小子在诈我？如果是有其他选择，那么最后雨昊集团选择了其他地方的地皮，这块地皮不是还要荒着？如果是诈我，那他就不怕我翻脸，不跟他谈了？
看着杜昊老神在在的无所谓的样子，陈操作反而不敢做出决定。这个年轻人能坐到雨昊集团这种大公司的董事长的高位，想来也是有些本事的，可是万万不能不能小觑了的。
“杜总，不要着急嘛。万事都好商量。我说了，这件事儿我要跟班子里的同志们商量一下，确实没办法现在答应你。这样，我这几天抓紧开个会，研究一下，也跟领导汇报一下，看看他们都是什么意见，然后我再给你个回复，你看如何？”
陈场长语气没那么强硬了，杜昊也没再多说什么。他的心里已经有了别的打算，陈场长既然如此的做派，看来不是一个可以合作的人啊，那么就执行“黑”计划吧。
“好，那我今天就告辞了，陈场长就尽快商量好，给我们一个答复，时间拖的太长，我们集团公司的计划也会有变数的。”
临走的时候，杜昊也忽悠了陈场长一番，因为他知道以后和他谈的就是去另外一个场长了。
来到了自己的途乐车上杜昊猛地重重的关上了车门。在方向盘上捶了两拳。
“这是你自己找死，可不要怪我。”杜昊吐了口气，拿处电话，拨出一个号码，响了两声之后杜昊挂断了电话，然后开车出了7分场的厂部。
来到场部外面的路边，杜昊将车停了下来，熄了火。靠到了车子的座椅的靠背上，闭上眼睛假寐起来。
后面跟着的刘润泽和刘伟林只当他是谈的不愉快，所以只是安静的跟在后面，没有过来。
此刻的陈场长坐在办公室里面，脑海里面突然放映起了昨天在汉祥国际会所里面和两个熊国的美女嗨皮的场景。熊国的美女真他妈的骚啊，那一个个花样，真是层出不穷啊。华国的女人咋就那么保守呢。
“咦？我怎么老是想这些乱七八糟的。”陈场长努力控制着自己不去想，但是越是压抑越是饥渴，一瞬间，身体的中部竟然不可遏制的隆了起来。
心里面好像有一团火，在熊熊燃烧，实在是按捺不住了，怎么办？
陈场长终于拿起了电话拨了出去：“喂，李万华主任吗？嗯，有点事情，请你到我的办公室来一下。”陈场长一副有公事要谈的架势。
楼下的场部办公室里面，30多岁的风韵熟女主任李万华接到了陈场长的电话，就知道他想要干什么，拿了几份文件就急急忙忙的上楼上去了。
她刚刚出门，和她一个办公室的干事周琳琳就拿起电话拨了出去：“嗯，上去了。”然后就挂断了电话，继续自己的工作，好像从来没有打过这个电话一样。
李万华就是昨天杜昊来到时候碰到的那个从陈场长的办公室里面出来的女人。
来到了楼上的场长办公室，陈场长就急不可耐的关上了办公室的门，顺手就把门锁上了，一把搂住了李万华那丰腴的身体，开始上下其手。
“干嘛啊这是，昨天不是刚刚那个了吗？”李万华嗔怪道。
“你懂个屁，我研究了几个新的花样，正好试试，赶紧的吧，宝贝。”
陈场长正准备模仿着昨天从熊国妹子哪里学来的花样的时候，
只听到“轰”的一声巨响，办公室那坚固的大门被人给撞的稀烂。
“操你妈，敢强奸我老婆，给我打。”一个彪形大汉手里拿着大木棒疯狂的叫嚣着，身后十几个虎背熊腰的拿着棍棒的壮汉一拥而上。
陈场长还没来及的叫喊就被一棍子放倒在地，接着无数的棍棒拳脚落到了身上。
李万华则是“哇”的一声哭了出来，“老公，他强奸我。”
陈场长眼前一黑，在那袋瓜子上挨了一棍之后，骂了一句：“草，上当了。”然后就昏死过去。一直到他昏迷过去都没想明白，自己怎么突然就有了那么强烈的欲望。
杜昊的嘴角微微的一咧，启动了车子，向邻近的五分场开去。
五分场，也是离首都市郊区比较近的一个分场，由于周围全部是低矮的棚户区，首都市里规划的棚户区改造，据说要到五六年以后才有希望。这儿住着的人，很多都盼望着能够赶紧搬出去，就算是市里不拆迁，让那些开发商来拆迁也行啊。哪怕不能搬去更好的地方，原址回迁，或者再偏一点，他们也能接受，总能从夏天下雨进水的平房搬到了楼房里就ok了。
可是他们等了很长时间，其他区的棚户区一个个被拆除，就是轮不到他们，因为这里还不是最穷的地方，总要一步步的来。
今天孟场长的办公室，就迎来了一位贵客，雨昊集团的董事长杜昊，说要买他们很大一块地，用来开发商品房。
这可是大好事啊，他们盼了很长时间，才盼来了一个地产商的青睐。虽然不知道是哪个糊涂的人，准备在这里开发楼盘，但是自己找上门的肥羊，他怎么可能放过？
“杜总，坐，小李，泡茶。”孟厂长见到杜昊那是非常热情，如果成了，这可是财神爷啊。
“孟厂长客气了，我丑话也先说在前头，我代表集团公司过来考察一下咱们5分场这块地方，但是公司最终并不一定就会买这里。”杜昊倨傲的说。
“哎呀杜总，我们场这块地可是非常不错的，而且民风淳朴，动迁的时候我们也可以派出一些政~府工作人员。帮忙给民众做工作，保证让他们最快完成动迁，不给贵公司留下一点隐患。”
杜昊不禁感叹，如果陈场长要是有孟厂长这么好说话，那该多好啊。可惜那个陈场长脑子里想法太多。总想在雨昊集团捞上一笔。杜昊也只能用自己的黑计划取而代之了
“孟厂长，这些我们先不谈，你说说，如果我们公司要买你们的地。动迁工作是你们完成，那么这块地你打算怎么卖？”杜昊在地图上用笔圈了一块地方，指给孟厂长看。
“这块地？这可不是一块地啊。这部分都是住宅、民居，可以按照住宅用地卖给你们，但是这块是一些废旧物品回收站。地皮属性是工业用地，你的意思，这些你们都要？”孟厂长眼睛一亮，这可是一笔大买卖啊，不但能改善居民的住房环境，还能把那些垃圾站清理走。这么大一块地，虽然偏了一些，但也值上亿元吧。
“当然。我既然画出来了，自然就是都要。地皮属性，工业用地也好。住宅用地也罢，我想孟厂长应该都有办法，按照住宅用地批给我们吧？”石磊掏出烟，递了一根给孟厂长。
“这个，不太好办啊。”孟厂长凑过去点燃烟，低着头吧嗒吧嗒的抽着。
杜昊看到孟厂长并没有一口回绝。而是开始犹豫，他微笑着对孟厂长发动窥心术。
这个杜董事长是什么意思。整个这么大块儿地，他都准备开发成商品房？这可就不是一个简单的小区了。而是可以算成一个大型社区。政~府的人负责动迁到也不太难，去年曾有过调查问卷，百分之九十以上的居民，对政府动迁都没有任何异议，剩余的小部分，也应该能搞定。但是他要那块工业用地干什么，就算那里改成了住宅用地，也稍微有些偏了，除了回迁房，谁会到那儿买房子啊。
“杜总，这一半的住宅用地好商量，只要你承诺给我们的居民原址回迁，补偿款按照国家和咱们地方的高标准执行，那么我们可以负责动迁事宜。但是这块工业用地，你们买下来打算也是盖房子？”
“你说他是工业用地，我说他是住宅用地。这块地，我也不瞒你，这片小区的居民，全部搬迁到这里，从这头到这头，也不过几百米而已，对他们没有什么太大影响的。”杜昊此时一副奸商的嘴脸，让孟场长十分不喜。
“杜总，这不对吧，这儿可是有一个公交车站的，通三路公交车，小区居民出行会比较方便。可往后搬了这么远，小区居民出行怎么办？”
“孟场长，你把我们雨昊集团想成什么公司了，黑心的开发商吗？这块是不是也有一个公交站，也有两路公交车吧？而且在补偿款上面，我们可以适当放宽，给予多一些的补偿，我想那些想要搬出去的居民，会同意拿了补偿款，到其他地方买一套房子的。”
“不行，那样场子里的人口会大规模的减少很多，你这块地开发出来，那不是变成鬼城了？这么大一块地，至少能建造一百多栋楼吧，至少有两万套房子，你卖得出去吗？”孟厂长头摇的像拨浪鼓，这把场子里的人都弄走了，他这农场里还怎么发展？
“孟场长，规划不是这样算的。这么大一块地，最多只能盖几十栋楼，中间要有一定的绿化面积的。而且我们还打算在中间修建一个小广场，供小孩、老人在清早、傍晚的时候玩耍、锻炼。这整个小区，最多也就能开发出三千套房子而已。而且小区也不会一下子开发完成，总要分为一期、二期、三期，每期一千套房子，还要优先提供给回迁户，你认为我们会卖不出去吗？要知道咱们这儿的房价可不高，而整个首都市的房价都多少了？还是有很多人，想要在首都买房的。现在这里虽然偏僻，可是毕竟还是首都的地盘不是。”
“还是不对，咱们这儿房价不高，是因为这儿的交通不便，经济不好，在这儿上班的人本来就少。你就是盖成摩天大楼，还是这样，这房子怎么会有人买？”孟场长也不是好忽悠的，杜昊的话。明显不符合逻辑，哪个开发商会占压这么多资金啊？
“这些就不劳烦孟场长考虑了，我们雨昊集团坚持认为，这个地方，在五年之后，会有很好的发展前景的。比如你看离这里最近的丽华苑小区，八年前龙瑞地产开发的，那时候所有的人都认为龙瑞地产是傻子，那块地开发出来，也不会有人来买房子。但是现在呢，那个小区的房价从1千不到。变成现在三千多，而且还在涨，这可是三倍啊。那个小区的入住率怎么样，至少百分之就十吧？其实很简单，这就是品牌效应。在首都，我们雨昊地产开发的房子，那就是精品工程，住着放心，自然也不愁卖不出去！”杜昊用手指点着桌子，一副我意气风发的骄傲的样子。
丽华苑小区还真是一个特例，就增加了一个公交站点而已。周边也没有什么大的开发，但是房价就是涨起来了，让很多人都想不明白。但是住在小区里的人都说。小区很安静，而且环境很好，治安也好，并且周围也有医院、学校、广场公园什么的地方，住在那里的人还真没什么怨言，否则房价怎么会涨那么快？
自己场子里这块地好像也差不多。周围几公里也有医院、幼儿园、小学、初中，虽然都是农场自己的内部的，交通情况也差不多。难道雨昊地产是打算复制那个丽华苑小区的奇迹？这可能吗？
“既然杜总这么说，那我觉得光是这块住宅用地就足够了。干什么还要买这块工业用地呢？这土地属性更改，可不是那么容易做到的。”孟场长决定把这块地一分为二，分开谈判。
“孟场长，这一半的地方，建造好的小区，能有多大？而且你觉得我们建造好的小区，隔壁却是废旧物品回收站，这小区的房子还能卖得出去吗？这个没得商量，要卖，就全部卖给我们，否则我们一块地也不要。我公司今年的战略就是开发低价房，造福首都市民，这个小区的房价，也肯定在首都的平均房价以下。”杜昊抱着肩膀，侃侃而谈。
孟场长暗骂，你这不是废话么。这个小区就算开发成高层，就这交通环境，房价也不会超过1千，平均房价早就超过3千了好不好？难道雨昊地产，真的是为了打造自己的品牌，而要建造一些低价住房吗？
孟场长忽然之间心念一动，想起丽华苑小区的公交站，急急的问道：“杜总，我们这儿是不是要修路了？”
杜昊心里咯噔一下，这家伙猜的八九不离十啊。等地铁三号线的规划公布出来，这块配套的肯定要好好的修建一下，而且地铁会占据部分地皮，这块补偿肯定不会低了。
“修路？修路的事儿说了快有十年八年了吧，咱们这儿的路，还不是这么糟？什么时候才能轮得到这里啊，你可以去市里打听打听，如果要说这块修路，规划最快的也是五年以后。而且可能是跟棚户区改造一起，到时候孟场长可能已经调走了，这个政绩，还能落到你头上吗？”
杜昊这句话，正中了孟场长的要害。没错，就算五年后又修路，又是棚户区改造的，那时候他可能已经不在这儿了，就算出了成绩，也不是他的。而现在把这块地卖给雨昊集团搞房地产开发，他不但能够自主的完成了棚户区改造，而且手里还有一笔钱，可以用来加快场里的基础建设。比如那些卫生院啊、学校啊什么的都该修修了，还有场子里很多欠账，也都能填上，一举数得啊。
“我考虑一下，跟场领导班子里的同志们商量商量，还要给上面总厂汇报一下，三天后给你答复，你看如何？”孟场长想了想说道。
杜昊看到孟厂长确实在认真考虑，也不好太过的逼迫他，闻言站起来露出微笑，伸出右手说道：“那好，孟场长，我就静候您的佳音了。怎么样孟场长，晚上我们公司在汉祥国际会所有一个小小的宴会，不知道孟场长是不是肯赏光啊。”杜昊人情的邀请到。
“呵呵，算了吧，我还是抓紧时间和班子的其他同志商量商量地的事情吧。”孟场长委婉的拒绝了杜昊的邀请。